Народный адвокат

–
Подскажите, пожалуйста, на чём нужно особо заострить внимание при подписании
договора на аренду жилья? Сергей В.

–
Уважаемый Сергей! В договоре прежде всего должен быть отмечен срок его
действия, а также оговорены способы, размеры и сроки оплаты. Необходимо указать
условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии, Интернета и телефонных
переговоров, согласовать опись имущества, находящегося в съёмной квартире, и
состояние всего имущества, чтобы не было претензий в дальнейшем. В идеале, но
это бывает редко, арендатору необходимо потребовать у хозяина квартиры, с
которым подписывается договор, выписку из паспортного стола, которая содержит
сведения о собственниках и иных лицах, зарегистрированных по квартире. В
договоре должны стоять подписи всех совершеннолетних граждан, проживающих в
данной квартире. Следует определить, как будет подтверждаться оплата очередного
периода (распиской, отметкой в договоре и т. д.).  Заключать договор или нет – решать вам. Но не
забывайте, что при отсутствии договора будет крайне сложно, практически
невозможно что-либо доказать в суде, если возникнет какой-либо спор.

–
Можно ли сдавать комнату в приватизированной коммунальной квартире без согласия
соседей? Ираида К.

–
Уважаемая Ираида! Несмотря на то, что коммунальная квартира приватизирована и вы
имеете полное право распоряжаться своей собственностью, всё равно вам
необходимо получить согласие соседей. И лучше всего получить его в письменном
виде.

–
У меня автомобиль на гарантии, но появилась неисправность двигателя. Для определения
неисправности необходимо разбирать двигатель. Проходила ТО 06.02.2013. Неисправность
появилась 25.02.2013. Имею ли я право на замену автомобиля либо нового
двигателя? Вероника.

–
Уважаемая Вероника! В соответствии с Постановлением Правительства РФ от
13.05.1997 № 575 автомобиль является технически сложным товаром. В соответствии
со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении технически
сложного товара потребитель в случае обнаружения в нём недостатков вправе
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата
уплаченной за такой товар суммы, либо предъявить требование о его замене на
товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки
(модели, артикула) с соответствующим перерасчётом покупной цены в течение 15
дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока
указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: обнаружение
существенного недостатка товара;

нарушение
установленных законом о защите прав потребителей сроков устранения недостатков
товара; невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного
срока в совокупности более чем 30 дней вследствие неоднократного устранения его
различных недостатков.

–
Купили стиральную машину, через три дня пришли установщики и обнаружили, что она
неисправна – барабан машинки бракованный, вода выливается на пол. Есть ли
возможность её обменять? Полина К.

–
Уважаемая Полина! В соответствии с законом о защите прав потребителей в
отношении технически сложных товаров, к которым относится и стиральная машинка,
потребитель вправе требовать замены товара на товар той же марки или товар
другой марки с перерасчётом покупной цены или возвратом уплаченной за товар
суммы в течение 15 дней с момента передачи товара потребителю. Этот срок может
быть продлён в случае обнаружения существенных недостатков товара. Для товаров,
на которые установлен гарантийный срок, продавец обязан в течение этого срока
осуществлять безвозмездный ремонт товара в случаях, предусмотренных гарантийным
соглашением. Доставка крупногабаритного товара и товара весом более 5 кг для ремонта, оценки или
замены осуществляется силами продавца. В случае неисполнения данной
обязанности, а также при отсутствии продавца в месте нахождения потребителя
доставка и (или) возврат указанных товаров могут осуществляться потребителем.
При этом продавец обязан возместить потребителю расходы, связанные с доставкой
и (или) возвратом указанных товаров.

–
У меня в банке есть непогашенный кредит. Два месяца не произвожу оплату, так
как нет возможности. Сотрудники банка повесили мою фотографию на дверь подъезда
и написали, что я должник. Могу ли я подать на банк в суд? Законны ли действия
банка? П. Р.

–
Уважаемый П.! Гражданским кодексом предусмотрены способы обеспечения исполнения
обязательств, такие как залог имущества, неустойка, поручительство, задаток,
удержание. Действия банка конечно же носят незаконный характер. Вы можете
подать на банк в суд в связи с нарушением ст. 152.1 ГК РФ. Обнародование и
дальнейшее использование изображения гражданина допускаются только с его
согласия. С другой стороны, вину банка доказать сложно, советую Вам обратиться
к квалифицированному специалисту.